Für jedes Objekt die richtige Strategie.
Durch unsere Symbiose aus Immobilien und Bau können wir Ihnen ein breites Spektrum an Spezialgebieten rund um den Immobilienverkauf bieten.
Ob Sanierungsimmobilien, Denkmalschutzobjekte, Erbbaurecht, Bieterverfahren oder Immobilien im Todes-/Scheidungsfall – sprechen Sie uns an, gerne steht Ihnen das immo4home Team bei Fragen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.
Es gibt viel zu tun..
Um sanierungs-, renovierungs-, und modernisierungsbedürftigen Immobilien erfolgreich zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen, ist eine völlig andere Vertriebsstrategie nötig, als beispielsweise bei Neubauprojekten. Der Großteil der derzeitigen Bestandsimmobilien erfordert weitere Investitionen, die teilweise substanziell ausfallen können.
Auf den Umgang mit solchen Immobilien sind wir spezialisiert und können auf weitreichende Erfahrung im Bereich Modernisierung und Sanierung zurückblicken – nicht nur aus Verkäufen solcher Immobilien, sondern auch aus eigener Erfahrung mit Bestandsimmobilien und bei der Begleitung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Geschichte zum Anfassen & Kaufen
Schöne alte Dachgiebel, traditionelle Fachwerkbalken und eine Atmosphäre, die einen mitnimmt auf eine Reise durch die Vergangenheit des Mauerwerks – Denkmalschutzobjekte bieten für Liebhaber viele schöne kleine und erhaltenswerte Details.
Die Kehrseite: Denkmalgeschützte Häuser unterliegen einer Reihe an Rahmenbedingungen, sowohl im Rahmen des Verkaufs oder Ankaufs des Objekts, als auch im Rahmen der Renovierung oder Sanierung.
Aus unserer langjährigen Erfahrung im Umgang mit Denkmalschutzobjekten kennen wir die Besonderheiten und auch den Umgang mit Ämtern und Institutionen und stehen Ihnen gerne rund um Ihre Denkmalschutz-Immobilie mit Rat und Tat zur Seite.
Mit der Erbpacht zum Grundstück
Das Erbbaurecht ermöglicht einem Erbbauberechtigten auf dem Grundstück, welches mit dem Erbbaurecht belastet wurde, ein Gebäude zu erbauen, zu bewohnen, zu verkaufen oder zu vererben. Der Erbbaurechtsgeber erhält dafür, ähnlich wie beim Autoleasing eine Entschädigung in Form einer Erbpacht.
Wir von immo4home konnten durch Vermittlungen von Erbbaurechten innerhalb der letzten Jahre einen hohen Erfahrungsschatz zum Thema Erbbaurecht aufbauen und unterstützen Sie gerne bei allen Fragen rund um das Erbbaurecht und Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG).
Wir ersteigern Ihr neues Zuhause.
Im Rahmen einer Immobilienversteigerung wird zwischen zwei möglichen Arten der Versteigerung unterschieden: der Zwangsversteigerung wegen einer Zahlungsunfähigkeit des Eigentümers oder der Teilungsversteigerung aufgrund eines Erbenstreits oder einer Scheidung. In beiden Fällen werden Immobilien wie Häuser und Wohnungen, aber auch Grundstücke und Gewerbeimmobilien von Auktionatoren beim Amtsgericht versteigert.
Für Immobilieninteressenten können Immobilienversteigerungen eine gute Möglichkeit sein, günstig und abseits des regulären Immobilienangebots, Wohn- und Gewerbeimmobilien zu erwerben.
Kompetente Unterstützung für beide Parteien
Verheiratet, Haus, Kinder – Scheidung, was nun?
Nicht selten wird während einer Ehe in gemeinsames Immobilieneigentum investiert.
Kommt dann die Scheidung, ist es wichtig neben dem persönlichen Stress und Schmerz, den Verkauf Ihrer Immobilie in guten Händen zu wissen.
Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen, wir sind auch in dieser schwierigen Zeit für Sie da.
Unterstützung & Diskretion
Wer gerade einen geliebten Menschen verloren hat, braucht Zeit für sich und Zeit um zu trauern.
Nicht selten bringt ein Todesfall und die damit verbundene Erbschaft in dieser Zeit sehr viele Formerfordernisse mit sich, die auf Ihre Situation und Ihre Trauer keine Rücksicht nehmen.
Eine Verkehrswertermittlung, der Verkauf oder doch die Frage, wer in Zukunft die Hausverwaltung übernehmen soll – gerne stehen wir von immo4home Ihnen in dieser Situation zur Seite.
Im Eigenheim bis in´s hohe Alter
Die Kinder sind aus dem Haus, das zuvor extra ausgebaute Dachgeschoss steht nun leer. Sie überlegen, ob Ihr Haus nun nicht ein bisschen zu groß ist? Auch einige Renovierungsarbeiten stehen für die nächste Zeit an und Sie wissen nicht, wie Sie diese finanzieren sollen? Trotzdem war es schon immer Ihr Traum bis ins hohe Alter in dieser Immobilie zu bleiben? Entdecken Sie unser neues Konzept, reduzieren Sie sich, aber bleiben Sie dort
Zuhause, wo Ihr Herz ist.
1. Die Leibrente
Mit der sogenannten Immobilienrente oder auch Leibrente, haben Sie eine gute Möglichkeit Ihr in die Immobilie investiertes Kapital zu nutzen und trotzdem weiterhin mietfrei Ihre Immobilie zu bewohnen. Sie profitieren von einer sicheren, lebenslangen, monatlichen Rente und erhalten ein lebenslanges Wohnrecht.
2. Verkaufen Sie ungenutzte Fläche
Ob ungenutzte Räume oder Stockwerke, profitieren Sie von der Fläche Ihres Hauses und verkaufen Sie Ihre ungenutzten Flächen an uns. Wechseln Sie vom Hauseigentümer zum Wohnungseigentümer.
Ihre Vorteile:
Wohnfläche nach Ihren Bedürfnissen
geringere monatliche Unterhaltskosten
sofort zur Verfügung stehendes Kapital
keine Vereinsamung durch ein belebteres Zuhause
höhere Sicherheit
Augen auf beim Hauskauf
Sie haben Ihre Traumimmobilie schon entdeckt und die erste Besichtigung haben Sie auch schon durchgeführt. Eigentlich ist es genau das Objekt, welches Sie sich schon immer gewünscht haben.
Aber die typischen Ängste und Fragen rauben Ihnen den Schlaf:
Ist das der richtige Moment um zu kaufen? Ist das die passende Immobilie für mich? Kann ich mir das überhaupt leisten? Ist die Immobilie wirklich in dem Zustand wie beschrieben oder erwartet mich vielleicht doch eine böse Überraschung?
Ob Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie – wer etwas zu einem guten Preis verkaufen will, der hebt die Vorteile eines Objekts hervor. Mängel oder Nachteile werden natürlich lieber unter den Tisch fallen gelassen.
Auch den zum Verkauf des Hauses beauftragten Maklern sind in manchen Fällen einige Punkte vielleicht unbekannt. Das macht für Sie als Käufer die realistische Einschätzung des bautechnischen Zustands der Immobilie nicht gerade leichter. Ein verdeckter Bauschaden kann für Sie erhebliche finanzielle Folgen haben.
Wir finden: Das muss doch nicht sein. Nutzen Sie unsere Besichtigungsbegleitung und sorgen Sie mit uns dafür, dass Ihr Immobilienkauf nicht zum Reinfall wird.
Was kostet eine Besichtigungsbegleitung?
Unser Stundenhonorar für die Käuferbegleitung liegt derzeit bei 80.00 € zzgl. MwSt. (zzgl. An- und Abfahrt).
In Verbindung mit dem anschließenden Feedbackgespräch liegt der Komplett-Preis für eine Besichtigungsbegleitung durchschnittlich zwischen 200.00 und 250.00 €.
Investieren Sie in Ihre Zukunft
Als Pflegeimmobilien oder auch Pflegeappartments werden Wohneinheiten in Senioren- oder Pflegeheimen oder einzelne Wohneinheiten in einer Einrichtung für betreutes Wohnen bezeichnet.
Privatanleger können diese einzelnen Einheiten wie eine Eigentumswohnung kaufen und erhalten so regelmäßige Mieteinnahmen aus der Vermietung an die Betreibergesellschaft.
Pflegeimmobilien sind in der Regel sehr hochwertig und barrierefrei gebaut, die einzelnen Wohneinheiten bereits möbliert und den Sicherheitsanforderungen eines Pflegeheims entsprechend ausgestattet.
Wie beim Kauf jeder Immobilie hängt auch der Preis für den Kauf einer Pflegeimmobilie von den Faktoren Lage, Größe und Ausstattung ab. Kleinere Appartments sind bereits ab 115.000 € erhältlich, größere Appartments oder auch Pflegeimmobilien in Ballungszentren liegen bei einem Kaufpreis von mindestens 200.000 €.
zukunftsträchtige Investition
Aufgrund des demografischen Wandels wird es laut einer Studie des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie bis 2030 rund ein Drittel mehr Pflegebedürftige als heute geben. Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen wird sich in den nächsten Jahren stark erhöhen. So gilt der Markt für Pflegeimmobilien als starker Wachstumsmarkt.
doppelte Absicherung für Ihre Zukunft
Neben Ihren monatlichen Mieteinnahmen profitieren Sie als Eigentümer vom bevorzugten Belegungsrecht der Immobilie.
Planungssicherheit
Die Mietverträge mit den Betreibern der Heime werden in der Regel für Zeiträume zwischen 20 und 25 Jahren geschlossen. Während dieser Zeit sind Mietausfälle sehr unwahrscheinlich.
Wer bietet mehr?
Im Bieterverfahren haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, in einem mit dem Eigentümer vorab festgelegten Zeitraum (Bietfrist) schriftliche Kaufangebote abzugeben. Anders als bei einer Auktion, bleibt dem Verkäufer freigestellt, ob er sich für eines der eingegangenen Kaufangebote entscheidet oder ob er doch noch eine weitere Bieterrunde ansetzen möchte.
Die Chancen des Bieterverfahrens sind:
Gerne beraten Sie unsere immo4home Immobilienmakler umfassend zu diesem Thema und übernehmen für Sie die komplette Abwicklung des Bieterverfahrens.
1. Wir besichtigen Ihr Objekt und führen eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilie durch. Hierbei sichten wir die gesamten Objektunterlagen und erstellen für potentielle Käufer einen Unterlagenordner, welcher der Käuferbank als Beleihungsgrundlage dient.
2. Wir erstellen ein zielgruppenorientiertes Exposé mit ansprechenden Bildern und gerne auch einen 360 Grad Rundgang.
3. Wir bewerben Ihre Immobilie mit Anzeigenschaltungen in den größten Immobilienportalen, auf Social Media und bei Bedarf auch über Printmedien. Oftmals benennen wir in der Anzeige bereits einen öffentlichen Besichtigungs-/OpenHouse-Termin.
4. Wir führen die Besichtigung durch, beantworten alle Fragen rund um die Immobilie, kommunizieren den Interessenten die Regeln des Bieterverfahrens und übermitteln alle verkaufsrelevanten Objektunterlagen.
5. Wir beraten Eigentümer zu den eingehenden Geboten.
6. Ist ein Käufer gefunden, regeln wir die gesamten Modalitäten bis hin zum Notartermin.
Innovation mit immo4home
Hand aufs Herz: Der Immobilienmarkt ist groß. Die Konkurrenz wächst.
Wer sich mit seiner Immobilie an die Spitze setzen möchte, muss professionell, durchdacht und zielgerichtet auftreten. Mit immo4home setzen Sie auf modernes Marketing am Puls der Zeit. Und vor allem:
Am Puls von Käufern und Mietern!
Unsere Leistungen versprühen Atmosphäre und begeistern Interessenten. Schonen Nerven. Sparen Zeit.
Und vor allem: bringen häufig mehr Ertrag!
Rund-um Unterstützung für Käufer
Der Kauf einer Immobilie, ob als Geldanlage oder neues Zuhause, will gut überlegt und geplant sein.
Viel zu häufig wird hierbei auf schöne Details geachtet, aber aufgrund mangelnder Sachkenntnis und Routine vergessen auf wichtige Merkmale zu achten oder es wird oftmals auch ein zu hoher Kaufpreis bezahlt.
Wir von immo4home haben es uns zum Ziel gemacht dort fachmännischen Rat zu geben, wo das Laienauge manchmal blind bleibt und Sie so vor einem Fehlkauf zu bewahren.
Wir freuen uns, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen und Ihnen bei allen Fragen rund um den Immobilienverkauf von Sanierungsimmobilien bis zu Immobilien im Scheidungsfall zur Seite zu stehen.
Fragen Sie jetzt einfach unverbindlich an.
Wir freuen uns auf Sie!
immo4home steht für höchste Kompetenz im Kauf und Verkauf von Immobilien sowie im Bereich Bauservice.
Finden Sie mit uns Ihr neues Zuhause!
immo4home
Dorfstraße 15 a
86356 Neusäß
Telefon: +49 (0) 821 450 350 94
E-Mail: info@immo4home.de
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